5月28日，很多人的微信圈、QQ群都被同一條消息刷屏——甘肅出臺了取消商品住房限購、公積金購買二套房最低首付款降為30%、降低辦理商品房預售許可證門檻、放開棚戶區(qū)戶型面積限制等25條房產(chǎn)新政，以激活目前低迷的房地產(chǎn)業(yè)。“政策來了，開發(fā)商會不會有新舉措？”“對房價的影　響　有　多大？”……人們迫切地想要知道，在這25條新政影響下，樓市究竟會出現(xiàn)怎樣的變化？現(xiàn)在，我們就來聽聽業(yè)內人士是怎么看甘肅房地產(chǎn)新政的，以期為想要買房或者賣房的人們有所助益。

A        蘭州樓市應該會有較大變化

劉　義（蘭州交大房地產(chǎn)研究所所長、教授）：此次甘肅省出臺的25條房產(chǎn)新政可以說是全面放開了之前的調控政策，對于房地產(chǎn)行業(yè)來講是個極大的利好消息。

從購房者來看，新政會使購房需求大量釋放，之前受到限制的消費者，會入手樓市；由于此前棚戶區(qū)改造遇到不少困難，推進受阻，而在新政中，棚戶區(qū)改造成為基礎工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造將會得到多方面的支持，有助于增強房企的社會責任感，也將促進棚戶區(qū)、城中區(qū)改造更好地發(fā)展。

新政同樣會進一步規(guī)范和推動二手房買賣、租賃市場，尤其是省會蘭州，今年內樓市應該會有較大的變化。

B        鼓勵房企租售并舉,為去庫存找到突破口

嚴躍進（上海易居房地產(chǎn)研究院研究員）：此類政策以省級名義進行發(fā)布，總體上能夠釋放利好效應，尤其對于蘭州樓市而言也會有一個明顯的刺激效應，在短期和中長期都會釋放積極效應。此次文件強調了房地產(chǎn)“穩(wěn)增長、調結構、惠民生”的功能，對于后續(xù)市場預期的穩(wěn)定是有利好的。能夠打消市場顧慮，進而刺激甘肅省各類投資者的投資熱情，這是政策層面釋放的積極效應，給了那些對2015年房地產(chǎn)市場走勢判斷不清晰的投資者一顆定心丸。

甘肅25條政策的最核心內容體現(xiàn)在鼓勵住房消費方面，當然條款的內容主要還是對限購限貸政策取消、營業(yè)稅免征期“五改二”等內容進行明確。包括首付款2成、二套房4成等政策，說明在購房層面已經(jīng)給予了最寬松的政策，能夠刺激購房者積極入市。

對于省會蘭州來說，可能效果會最明顯。而在房企層面上，鼓勵房企轉變企業(yè)經(jīng)營模式，即從傳統(tǒng)的開發(fā)模式轉變?yōu)樽馐鄄⑴e的模式，這為去庫存找到了一個突破口，也能夠讓房企在后續(xù)項目投資方面能夠根據(jù)實際情況決定具體的模式。

C　　未來一兩個月，部分城市交易量不排除井噴的可能

　　楊　燕（克而瑞品牌管理部分析師）：從當前甘肅省市場成交情況來看，限購取消，是意料之中的事情。雖然3·30等新政帶動了甘肅部分城市近期成交量的上升，然而在成交價格上，一直匍匐不前，根據(jù)中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)報告顯示，四五月份甘肅省蘭州、嘉峪關、白銀等城市的房價指數(shù)呈下滑趨勢。以蘭州為例，數(shù)據(jù)顯示2015年4月蘭州的價格指數(shù)為959.3，低于3月份964.0，而5月份指數(shù)為959.1。可以說刺激市場的政策出臺迫在眉睫。限購政策的取消，對于短期的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)無疑是非常正面的。除了剛性需求能夠得到益處外，許多改善型購買需求也將被引出，在未來一到兩個月時間內，甘肅部分城市的交易量不排除會出現(xiàn)井噴的可能。不過對于價格能否止跌，以及交易量會否持續(xù)改善，目前還是未知數(shù)。

D　　房屋交易將進入活躍期

鄭　華（科威國際不動產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理）：受市場大環(huán)境影響，甘肅房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了市場主體投資信心不足、消費者購房意愿不強等問題。在這種情況下，政府出臺25條新政的目的就是刺激房地產(chǎn)市場，也表明了前幾年的調控在房地產(chǎn)市場發(fā)展中起到了很大的作用。在這個政策出臺后，短期來看，房屋交易一定會進入活躍期，但是短期過后壓制的客戶消化完，市場仍將會歸于正常。再加上后續(xù)房產(chǎn)稅以及不動產(chǎn)登記，都會激活目前的市場，同時也會使房地產(chǎn)市場再次進入買方市場。但是，對于市中心公共設施齊全、配套設施完備的學區(qū)住宅，價格依然會堅挺，需求依然較大。